CONTECH E FINTECH
Italsoft Cratere
La ricostruzione post-sisma è il nuovo Superbonus dell’edilizia italiana
Con il Superbonus abbiamo dato alle imprese gli strumenti per eseguire i lavori e accedere al credito, e alle banche la certezza necessaria per erogarlo. Oggi mettiamo la stessa esperienza al servizio della ricostruzione nelle aree del cratere sismico: un mercato che darà lavoro per almeno i prossimi dieci anni.
L’opportunità PER L’EDILIZIA ITALIANA
I lavori nelle aree del cratere sismico hanno un lungo periodo di gestazione, ma offrono alle imprese del settore un’opportunità di lavoro continuativa per almeno i prossimi dieci anni. Le risorse pubbliche destinate alla ricostruzione — privata e pubblica — sono ingenti, e le procedure sono disciplinate da normative speciali, concepite per snellire la ricostruzione garantendo, allo stesso tempo, trasparenza e rigore nell’impiego dei fondi.
Le assegnazioni e l’attività dei tecnici si svolgono sotto il coordinamento degli Uffici Speciali per la Ricostruzione (USR), istituiti sia per il sisma del 2009 sia per quello del 2016. È un terreno complesso, in cui competenza tecnica, gestione documentale ordinata e affidabilità finanziaria fanno la differenza tra un cantiere che procede e uno che si blocca.
La nostra esperienza
Tra giugno 2020 e dicembre 2025 siamo stati una delle organizzazioni italiane di maggior successo nella gestione del Superbonus. Abbiamo accompagnato in quel mercato oltre cento imprese, mediato oltre un miliardo di euro di crediti fiscali e concorso alla realizzazione di opere per più di 10.000 alloggi.
L’abbiamo fatto con disciplina e rigore metodologico, costruendo un ecosistema di servizi — piattaforma digitale, mediazione creditizia, ispezioni e certificazione accreditata, ingegneria, consulenza fiscale — oggi direttamente applicabile alla ricostruzione del cratere. Lo stesso metodo, la stessa affidabilità riconosciuta da imprese e istituti di credito.
Il nostro ecosistema di servizi di gestione e controllo
PIATTAFORMA "VIGILA"
Per consentire di vigilare sulla gestione degli appalti, nel pieno interesse dell’USR, dei tecnici referenti, delle imprese coinvolte, delle banche che anticipano le somme dei lavori e, ovviamente, di Italsoft Group, abbiamo realizzato – come avevamo fatto per il Superbonus – una nuova piattaforma web dedicata alla gestione completa delle pratiche del cratere, con i servizi accessori per reperire tutta la documentazione necessaria secondo un processo cronologico di facile comprensione, gestito a quattro mani dagli operatori con il supporto dei nostri consulenti.
1. Check list documenti - Traduttore e ottimizzatore documentale
Il servizio identifica, rinomina e ordina con codici univoci i documenti originali generato dai diversi tecnici referenti designati dall’USR, grazie al riconoscimento praticato dai nostri algoritmi che si avvalgono per il riconoscimento documentale dell’Intelligenza Artificiale, in modo che in tutti i lavori, i documenti siano attribuibili alla stessa check list, con la stessa denominazione (mantenendo comunque la tracciabilità con il documento originale).
2. Conversione dei computi metrici
Con la tecnica di cui al punto precedente, individuiamo i computi metrici estimativi messi a disposizione in formato PDF dai tecnici ed anche se realizzati con software differenti, li riusciamo a convertire automaticamente in formato Excel sempre grazie agli algoritmi di Intelligenza Artificiale, ne aggiorniamo i prezzi ai listini vigenti secondo normativa, per poi valutarne le possibili marginalità (ogni impresa dovrà poi effettuare le sue specifiche valutazioni).
3. Tecnici referenti unici USR
E’ noto che tutti i lavori sul cratere siano gestiti attraverso dei tecnici nominati referenti unici del procedimento. Che acquisiscono gli incarichi rappresentando i proprietari delle unità immobiliari, svolgono/coordinano le attività di progettazione, di computazione, della sicuezza, della direzione lavori e del collaudo delle opere, secondo i limiti di importo e di numero impartiti dalle norme vigenti. La piattaforma analizza questi limiti e li aiuta a gestire.
4. Supporto alle attività di progettazioneAssistenza ai progettisti
Italsoft con le sue società d’ingegneria è in grado di supportare i progettisti locali, per quanto necessario al fine di poter garantire il massimo livello di professionalità di tutte le attività di progettazione, sicurezza, direzione lavori e collaudo.
5. SOA ed Avvallimento
A differenza dei lavori del Superbonus, nell’area del cratere le aziende appaltanti sono soggette a disporre delle attestazioni Soa per l’importo dei lavori. Attraverso accordi con aziende terze e consorzi, possiamo supportare le aziende, con il supporto dell’ufficio legale ad ottenere i contratti di avvalimento per sodisfare quanto previsto dal legislatore
6. Polizze assicurative
Attraverso la sua società di brokeraggio e grazie agli accordi con le primarie compagnie di assicurazione, Italsoft gestisce le polizze assicurative previste dal legislatore per accedere agli appalti (CAR, Polizza decennale postuma, ecc.).
7. Approvazione contratti USR
La gestione di tutta la checklist documentale facilita la procedura di approvazione dei contratti tra il proprietario dell’immobile e l’appaltatore per la vidimazione dell’USR, necessaria per il riconoscimento ed il pagamento dei contributi.
8. Anticipazioni finanziarie
Attraverso la nostra società di mediazione creditizia aiutiamo le imprese a reperire le risorse finanziarie necessarie ad affrontare i lavori. Il pagamento delle maestranze, dei contributi, dei fornitori, dell’IVA e di tutti gli altri oneri, non permetterebbe alle aziende di anticipare per 3, 4 o 5 mesi le somme che poi l’USR liquida per i 5 stati di avanzamento massimo previsti per il pagamento delle opere. Abbiamo accordi con le più importanti banche nazionali per far ottenere alle aziende anticipazioni sui contratti, ove non siano possibili le anticipazioni sulle fatture di produzione mensili. Ovviamente il rating dell’azienda incide sulla possibilità di ottenere l’anticipazione
9. Videosipezioni e raccolta dichiarazioni pagamenti alle maestranze/sub-appaltatori richieste dall’USR
Le anticipazioni finanziarie e i lavori sono sottoposti a videoispezioni per validare la consistenza delle fatture e dei SAL, prevenendo abusi a garanzia di tutti gli attori in gioco. I nostri ispettori accreditati archiviano i loro verbali e le videoispezioni geolocalizzate in piattaforma, consentendo a tutti gli attori, in tempo reale e a posteriori, la tracciabilità di tutte le attività svolte.
10. Sub- appalti e distacchi
Le normative vincolano gli importi realizzabili in subappalto dalle imprese e dai general contractor. Per soddisfare tali requisiti e limitarne l’impiego, si ricorre al distacco dei dipendenti presso le imprese e i general contractor, scomputandone il costo dai contratti di subappalto. In piattaforma riusciamo a gestire questa contabilità, supportando imprese, general contractor e subappaltatori nella loro gestione contabile per restare nei limiti imposti dal legislatore nel rispetto delle regole.
11. Assistenza legale
La nostra società di consulenza legale supporta la gestione di tutti i contratti tra imprese, USR, contratti di avvalimento per le SOA e subappaltatori, fornendo assistenza per tutte le questioni contrattuali e legali, forti delle esperienze verticali acquisite nel settore
SERVIZI DI GESTIONE E CONTROLLO
Gestione
documentale
e digitale
Piattaforma di gestione appalti
Traduttore e ottimizzatore documentale
Conversione dei computi metrici
Supporto tecnico
e progettuale
Assistenza ai progettisti
Presidi e monitoraggio
Servizi finanziari e accesso al credito
Mediazione finanziaria
Verifiche bancarie e affidabilità dei SAL
Collaboriamo con banche partner effettuando videoispezioni rigorose. Grazie a Italsoft Check, organismo di certificazione accreditato, garantiamo la coerenza degli stati di avanzamento, assicurando al sistema bancario la massima trasparenza.
Monitoraggio dei pagamenti
Supporto diretto sul territorio per seguire l’iter dei pagamenti relativi ai diversi SAL.
Supporto legale e requisiti SOA
Avvalimento e requisiti
Controllo di distacchi e subappalti
Controllo analitico a scomputo sugli importi dei distacchi delle maestranze concessi dai subappaltatori alle aziende affidatarie, per garantire il rispetto delle normative e la coerenza con le fatture emesse.
Monitoraggio dei pagamenti
Supporto diretto sul territorio per seguire l’iter dei pagamenti relativi ai diversi SAL.
Come funziona la ricostruzione
Orientarsi tra USR,
contributi e assegnazioni
Operare nel cratere significa muoversi all’interno di un quadro normativo speciale. Lo conosciamo a fondo: di seguito gli elementi essenziali.
Il ruolo dei tecnici negli USR
Istruttoria tecnico-economica
I tecnici degli USR (USRA per L’Aquila, USRC per i comuni del cratere 2009 e USR regionali per il sisma 2016) istruiscono le pratiche di ricostruzione privata, verificando la congruità tecnica ed economica dei progetti presentati per la riparazione o la ricostruzione degli immobili.
Verifica di congruità
Ricostruzione pubblica e supporto ai comuni
Come operare nel cratere
Iscrizione all’Elenco Speciale
Procedura di contributo
Varianti in corso d’opera
È possibile presentare varianti in corso d’opera, purché nei limiti di spesa previsti.
Obblighi comuni a tutte le imprese
DURC di Congruità Sisma
Iscrizione alle Casse Edili locali
Tracciabilità dei flussi
Tutti i pagamenti avvengono tramite bonifici su conti correnti dedicati ed esclusivi per ciascun cantiere, con indicazione obbligatoria del codice CUP per garantire il controllo antimafia.
EDILIZIA PRIVATA
Ricostruzione privata di
abitazioni e attività produttive
Nella ricostruzione privata la scelta dell’impresa spetta direttamente al committente, assistito dal proprio tecnico progettista. Non si applica il Codice degli Appalti Pubblici, ma vigono vincoli stringenti per accedere al contributo statale.
Anagrafe Antimafia
Contratto tipo
Procedura concorrenziale
Qualificazione SOA
EDILIZIA PUBBLICA
Ricostruzione pubblica di scuole, municipi, infrastrutture
Per le opere pubbliche gestite dagli USR o dai comuni si applica il Codice dei Contratti Pubblici, integrato da deroghe speciali per l’accelerazione dei cantieri.
Affidamenti sotto soglia
Per i lavori sotto soglia europea si ricorre ampiamente a procedure negoziate senza bando, con invito a un numero minimo di imprese iscritte in appositi elenchi telematici.
Criteri di aggiudicazione
Ordinanze speciali
Il Commissario Straordinario può emanare ordinanze speciali in deroga alle normali procedure di qualificazione, per snellire l’assegnazione dei beni pubblici strategici.
Organismo di certificazione accreditato
Italsoft Check
Opera attraverso visite ispettive e video-ispezioni per verificare la congruenza degli stati di avanzamento dichiarati, garantendo la trasparenza necessaria alle operazioni di finanziamento bancario. È la nostra leva di credibilità nel mondo del credito.
Coperture assicurative per l’edilizia
Italsoft Broker
La nostra società di brokeraggio assicurativo eroga coperture specializzate per le opere edilizie su tutte le principali linee di prodotto. Convenzione speciale: le imprese con un volume di lavori di almeno 5.000.000 € accedono a una convenzione dedicata per le polizze CAR, Rimpiazzo e Posa in Opera e Decennale Postuma, con uno sconto frontale del 20% sulla tariffa ed eventuale regolazione del premio a consuntivo.
Consulenza legale per l’edilizia
Italsoft Legal
Supporto legale specializzato e dedicato esclusivamente agli operatori del settore: consulenza contrattuale completa con committenti, fornitori, subappaltatori e progettisti, assistenza su avvalimento SOA, contenziosi e strutturazione dei rapporti commerciali.
Mediazione creditizia
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Progettazione e direzione lavori
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